Адвокат Иван Хоменко дал комментарий Журналу "Административный директор" для статьи "Снижение арендной ставки. Советы юристов".

В связи с введением режима повышенной готовности, принятием различных ограничительных и карантинных мер, вызванных быстрым распространением новой коронавирусной инфекции COVID-19, множество арендаторов столкнулось с серьёзными финансовыми сложностями, повлёкшими за собой невозможность своевременного выполнения обязательств по внесению арендной платы.

Дополнительные рекомендации юристов-экспертов, подготовленные  специально для журнала «Административный директор»:

 Иван Хоменко, Союз Адвокатов “Сокол” (Sokol Lawyers):

“Очевидно, что ситуация на рынке офисной недвижимости экстраординарна. Если арендные платежи стали очень обременительными для арендатора, то нужно договариваться о скидке или об арендных каникулах, оформляя достигнутые договорённости дополнительным соглашением к договору аренды. Также возможен вариант расторжения договора по соглашению сторон или односторонний отказ от исполнения договора (если в вашей ситуации закон или договор это позволяют). Однако, разумный арендодатель должен понимать, что ему выгоднее сохранить арендатора, пойдя на уступки. Ведите с арендодателем официальную переписку, в письмах ссылайтесь на акты органов государственной власти или местного самоуправления, которыми введены ограничения на территории РФ и в вашем регионе.

Также следует затронуть тему форс-мажора и связанных с этим заблуждений. Московская торгово-промышленная палата уже заявила о том, что невозможность уплаты аренды не является форс-мажором, и МТПП не имеет законных оснований выдавать заключения о форс-мажоре по неуплате аренды. В противном случае, по мнению МТПП, данные заключения будут признаны судом недопустимыми доказательствами во время судебного разбирательства с арендодателем”. 

Полная статья доступна по ссылке: http://admdir.ru/17541-2/