Адвокат Иван Хоменко дал комментарий газете "Аргументы и Факты"
Адвокат Иван Хоменко дал комментарий газете "Аргументы и Факты" о том, можно ли купить квартиру без помощи риэлтора?
Одни риелторы за проверку квартиры берут несколько десятков тысяч рублей (минимум 30 тысяч), другие — процент от стоимости жилья (в среднем 3-5%), третьи — дополнительный гонорар за сложность сделки. Учитывая цены на недвижимость, такие услуги выходят накладными. Можно ли обойтись без помощи риелтора и как самому проверить квартиру перед покупкой, рассказывает АиФ.ru.
Покупка квартиры и оформление сделки на первичном и вторичном рынках жилья отличается. Новостройку можно приобрести у надежного застройщика по договору долевого участия безо всяких посредников, говорит девелопер, руководитель инвестиционно-девелоперской компании Руслан Сухий.
С ним соглашается юрист Иван Хоменко: «Приобретение новостройки непосредственно у застройщика — это тот случай, когда теоретически можно обойтись без риэлтора. С новостройкой может быть меньше хлопот, чем со вторичной недвижимостью. Как правило, все документы оформляет сам застройщик».
Однако, по его словам, в любом случае следует выехать на место стройки и изучить окрестности на предмет «сюрпризов» по соседству с будущим жильем (ЛЭП, железнодорожные пути, охранные зоны и т. п.) и, конечно же, нужно проверить застройщика как минимум по следующим параметрам:
— наличие судебных процессов;
— наличие исполнительных производств и заявления о банкротстве застройщика;
— финансовое состояние застройщика, наличие решений ФНС о блокировке счетов.
Кроме того, Хоменко рекомендует:
— проверить доверенность представителя застройщика, подписывающего договор;
— проверить проектную декларацию;
— детально изучить проект договора на предмет рискованных условий, а также на предмет наличия адекватных заверений и гарантий со стороны застройщика;
— изучить характеристики земельного участка под застройку на предмет разрешенного использования земельного участка и категории земель.
Вся статья доступна по ссылке: