Договор ренты: виды, как заключить, плата и условия пожизненного содержания

Договор ренты позволяет пожилым людям (получателям ренты) решить свои материальные проблемы, а плательщики ренты могут в будущем получить жильё, принадлежащее получателям ренты.

Форма договора ренты

Договор ренты заключается только в нотариальной форме. По закону договор ренты нельзя заключить ни в устной, ни в простой письменной форме, так как он подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

При этом юридически, плательщик ренты в момент регистрации договора становится формальным собственником жилья, указанного в договоре ренты. Однако, такое жильё обременено в пользу пожилого человека (получателя ренты). Это значит, что без согласия получателя ренты, рентоплательщик не сможет провести какие-либо операции с таким жильём. Выписать пожилого человека из такой квартиры нельзя. Также никто не имеет права прописаться и проживать в квартире без согласия получателя ренты.

Заключение договора ренты

Перед заключением договора ренты рентоплательщику рекомендуется с согласия пожилого человека провести его психиатрическое освидетельствование с привлечением эксперта-психиатра. Нередки случаи, когда суд признаёт договор ренты недействительным в связи с тем, что пожилой человек не понимал значения своих действий, когда подписывал договор ренты.

В свою очередь, пожилым людям, желающим стать получателями ренты рекомендуется проверять рентоплательщиков на предмет их добросовестности - для начала нужно хотя бы проверить отзывы. Также можно проверить портал судов общей юрисдикции на предмет наличия судебных споров с плательщиком ренты.

Нередко пожилые люди хотят, чтобы по договору за ними осуществляли уход. В таком случае нужно заключать договор пожизненного содержания с иждивением. Именно по такому договору можно предусмотреть конкретные обязанности плательщика ренты по содержанию пожилого человека - покупка продуктов питания, лекарств и одежды, уборка квартиры, обеспечение ухода, оплата ритуальных услуг. При этом существует практика, когда заключается "двойной" договор - по письменному заявлению получателя ренты возможно заменить уход на ежемесячные денежные выплаты.

Расторжение договоров ренты

Вместе с тем, чаще всего по искам пенсионеров в судах расторгаются именно договоры пожизненного содержания с иждивением, а не простые договоры ренты, так как легко доказать выплату получателю ренты определённых сумм. Доказать же надлежащее содержание пожилого человека достаточно трудно - плательщику ренты необходимо вести очень детальный учёт всех расходов. Также нужно доказать, что эти расходы предназначались именно для содержания пожилого человека.

В случае заключения договора ренты суд может расторгнуть его по требованию рентополучателя, решив, что на самом деле рентополучатель хотел заключить договор пожизненного содержания с иждивением, а потому в значительной степени лишился того, на что рассчитывал при заключении договора ренты.