В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2023 г. N 23 рассмотрены общие вопросы, связанные с залогом движимых и недвижимых вещей, а также положения законодательства, посвященные предмету залога, обеспечиваемому обязательству, правилам пользования и распоряжения заложенным имуществом, старшинству залогов, основаниям и порядку обращения взыскания на предмет залога - как судебному, так и внесудебному. Всего в постановлении содержится более 90 пунктов.

 

В частности, Пленум ВС РФ разъяснил следующее.

 

- Договор залога должен содержать сведения, позволяющие однозначно идентифицировать переданную в залог вещь (вещи).

В договоре об ипотеке предмет залога может быть определен посредством указания на его наименование и точное местонахождение или кадастровый номер. Если предметом ипотеки является будущая недвижимая вещь, она может быть индивидуализирована путем указания других сведений, позволяющих установить подлежащее передаче в залог недвижимое имущество на момент заключения договора (например, строительного адреса и ориентировочной площади будущего здания или помещения, других характеристик, определенных, в частности, в проектной документации). В этом случае необходимые для регистрации обременения данные, позволяющие идентифицировать вещь, указываются в совместном заявлении залогодателя и залогодержателя о государственной регистрации ипотеки. Заключения отдельного дополнительного соглашения для последующей идентификации вещи не требуется.

 

- В случае реконструкции предмета залога, его переработки или иного изменения, в том числе в результате которых создано или возникло новое имущество, принадлежащее залогодателю, залог сохраняется, если иное не установлено законом или соглашением сторон. При этом не требуется вносить в договор залога изменения, касающиеся описания предмета залога.

 

При государственной регистрации права собственности на образованные в заложенном здании или сооружении помещения вместо этих здания или сооружения предметом залога становятся образованные помещения. В отношении образуемых и измененных земельных участков залог сохраняется в прежних границах, если иное не предусмотрено законом. При объединении земельных участков, один из которых обременен залогом, залог распространяется на весь образованный участок, если иное не предусмотрено соглашением залогодержателя и залогодателя.

 

- Стороны вправе включить в договор залога условия или заключить отдельное соглашение о последствиях изменения рыночной стоимости предмета залога. В частности, залогодержателю могут быть предоставлены право требовать изменения начальной продажной цены заложенной вещи, предоставления дополнительного обеспечения в виде залога иного имущества, поручительства, право требовать досрочного обращения взыскания на предмет залога.

 

Условия, влекущие неблагоприятные для залогодателя последствия на случай уменьшения стоимости предмета залога (в том числе распространение залога на иное имущество, досрочный возврат кредита и др.), не могут быть включены в соглашение о залоге с гражданином, когда такой залог обеспечивает обязательство по возврату потребительского кредита или ипотечного кредита, не связанного с осуществлением предпринимательской деятельности.

 

- Если в договоре залога не упомянуты отдельные условия обеспеченного обязательства (например, размер или срок его исполнения, размер процентов), но оно описано с достаточной степенью определенности, позволяющей установить, какое именно обязательство обеспечено либо будет обеспечено залогом, или в договоре залога есть отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство и который содержит соответствующие условия, договор залога не может быть признан незаключенным.

 

- По общему правилу залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, если иное не предусмотрено законом или договором. Неустранимые сомнения, противоречия и неясности в наличии ограничения объема обеспеченного залогом требования толкуются в пользу его отсутствия.

 

- Если в момент заключения договора, направленного на приобретение третьим лицом права на недвижимую вещь, в ЕГРН имеется запись о ее ипотеке, третье лицо, проявляя обычную степень осмотрительности, должно принять меры, направленные на получение дополнительной информации о юридической судьбе вещи и обеспеченного обязательства у залогодателя и известного ему залогодержателя (в частности, о сроке исполнения обеспеченного обязательства и сроке действия ипотеки, наличии согласия залогодателя отвечать на измененных условиях, возможности обращения взыскания во внесудебном порядке, запрете последующей ипотеки и др.). В противном случае при возникновении спора третье лицо, заключившее сделку при наличии непогашенной записи об ипотеке, не вправе ссылаться на то, что оно не знало или не должно было знать об условиях обременения, даже если отдельные сведения или изменения не были внесены в ЕГРН.

 

- При наличии добросовестного приобретателя заложенной движимой вещи последующее внесение в реестр уведомлений записи о ее залоге на основании заявления залогодержателя не влечет восстановления залога; дальнейшее отчуждение вещи происходит без обременения.

 

- Если иное не предусмотрено договором залога, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в судебном порядке без предварительного обращения к должнику с требованием исполнить обеспеченное залогом обязательство, без направления претензии. Равным образом не требуется предъявления иска о понуждении к исполнению обеспеченного обязательства, поскольку факт его неисполнения должником, сумма долга и период просрочки могут быть установлены судом при разрешении иска об обращении взыскания на предмет залога.

 

- При продаже предмета залога с торгов цена его реализации предполагается рыночной, если заинтересованным лицом (должником, залогодателем - третьим лицом, последующими залогодержателями и др.) не будет доказано нарушение порядка проведения торгов, в частности непрозрачность их условий, отсутствие гласности, ограничение доступа к участию в торгах, иные существенные нарушения, повлекшие неправильное определение цены. При отсутствии таких нарушений цена реализации не может быть опровергнута исключительно со ссылкой на отчет оценщика.

 

В постановлении рассмотрены также другие вопросы, касающиеся заключения и исполнения договора залога. В связи с его принятием признано не подлежащим применению постановление Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 г. N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге".

 

Для получения подробных консультаций по правовым вопросам обращайтесь к адвокатам нашего бюро по телефонам: 

7 (495) 664-66-34 

7 (926) 339-56-68